家を建てる時、あまり馴染みのない言葉や法制度が多く、困ってしまったという経験はございませんか。
そのような声は多く聞きますが、その土地の特性を理解していないと購入後に後悔してしまうことがあります。
そこで今回は、住宅購入をする際の土地探しで、失敗しないためのポイントと注意点をご紹介します。
□家を建てる際の土地探しで失敗しないためのコツをご紹介！
まずは、土地探しで後悔しないためのポイントを2つご説明します。
＊家族と希望する条件を話し合っておく
1つ目のポイントは、家族と土地選びの条件を決めておくことです。
親であれば勤務先へのアクセスや買い物のしやすさ、子供では学校や遊び場が近くにあるかなど、人によって希望するポイントは異なります。
そのすり合わせを行っておくことで、後で揉めてしまうことを避けられます。
また、「用途地域」も確認しておきましょう。
用途地域とは、住居系や商業系など、将来的な用途によって分けられた地域のことを指します。
そのエリアが属する用途地域によっては、住宅を建てられない場合もあるので、事前にインターネットなどで調べておきましょう。
チェックしておくことで、そのエリアの将来的な姿をイメージしやすくなります。
＊相場や法律も確認しておく
土地探しでは、古家が付いた土地にも注意が必要です。
売り出されている古家は、リフォームによって住める家に生まれ変わることは少ないので、もし古家が建っている土地を購入してしまうと、その解体にもお金がかかってしまいます。
□土地探しをする上で注意すべきことは？
ここからは、土地探しをする上での注意事項をご紹介します。
土地探しでは、不動産会社に全て任せてしまうのではなく、法律的な部分は必ず自分でも理解しておきましょう。
まず、図面にはその土地の形状が記載されていますが、その土地を測量して作られたものであることは実は多くありません。
大半の場合は、大まかに作成されたものであるため、現地で一度確かめておきましょう。
次に、高さ制限や道路車線制限など、立地によって設けられている規制についても把握しておきましょう。
その他にも、その土地が何かしらの文化財に登録されている場合や、風致地区に認定されている場合もあるので、必ず確認しておきましょう。
□まとめ
今回は、土地選びにおける失敗しないコツと注意点についてご紹介しました。
その土地の特性を知らないで購入してしまうと、後から規制に悩まされる可能性があるので、事前のチェックはしっかり行いましょう。
横浜、鎌倉地区周辺で住宅についてお悩みの際は、ぜひ当社までご連絡ください。
